Что нужно знать, если собираешься перевести помещение из жилого фонда в нежилой

0
40

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – мероприятие, на сегодняшний день, весьма распространенное. Для многих компаний это отличный способ обзавестись офисом в центре города или ином выигрышном месте.

Возможности потребителей, желающих приобрести ту или иную недвижимость, чрезвычайно широки. Они могут купить квартиры, коттеджи или таунхаусы в Подмосковье, Москве, Воронеже, Волгограде и т.д. Не меньший выбор предлагает и рынок коммерческой недвижимости. Но, несмотря на это, такое мероприятие, как перевод жилого помещения в нежилое, по-прежнему весьма распространено. Почему так происходит?

Дело в том, что зачастую в наиболее выигрышных с коммерческой точки зрения районах (в центре, в местах с высокой людской проходимостью и т.д.) остро ощущается нехватка подходящих коммерческих объектов. Или они есть, но стоимость аренды, не говоря уже о покупной цене, непомерно высока. В таком случае предпринимателю зачастую выгоднее купить жилую квартиру на первом этаже и переоборудовать ее под офис. Почему именно на первом? Таковы требования законодателя. Жилищный кодекс допускает перевод в нежилой фонд недвижимости, расположенной и на других этажах, но при условии, что под квартирой нет жилых помещений.

Kvartirazamkad

Разумеется, это не единственное условие для получения соответствующего решения. Например, нельзя перевести жилое помещение в нежилое, если в нем отсутствует отдельный от общего подъезда вход и нет технической возможности его организовать. Не удастся это сделать и тогда, когда жилище используется собственником для постоянного проживания, или если переводимое помещение является частью другого жилища, или если право собственности на него обременено правами третьих лиц.

В случае, если препятствий для перевода нет, нужно собрать пакет документов и обратиться с ним в уполномоченный орган. Перечень требуемых в данном случае бумаг включает в себя заявление о переводе, правоустанавливающие документы на недвижимость, ее план с техническим описанием, поэтажный план дома, проект переустройства и (или) перепланировки (в случае, когда в них есть необходимость).

Процесс перевода жилого помещения в нежилое гораздо сложнее, нежели это может показаться на первый взгляд. Поэтому, когда есть возможность, лучше, например, купить коттедж в Подмосковье под офис. Разумеется, если он будет иметь статус жилого, все равно придется осуществлять перевод, но сделать это будет гораздо проще.

Главное – не размещать в здании промышленное производство. Опять же существуют санитарные нормы, подробно регламентирующие использование подобных объектов в коммерческих целях, которые касаются уровня шума в здании, организацию подъезда к нему и т.д. Все это непременно должно быть учтено.

Новости

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ