Что выгодней строить дом или купить готовый

0
177

Что лучше, построить дом или купить готовый? Такой вопрос задают многие, стоящие перед подобной дилеммой. При поиске дома часто трудно найти дом, где есть всё, что хотите и что нужно, особенно если у вас есть уникальный список пожеланий или ограниченный бюджет. Рассмотрены плюсы и минусы каждого. Тут необходимо разобраться: действительно ли дешевле купить землю и построить дом вместо покупки уже существующего дома? Читайте дальше, чтобы определить, какой вариант лучше.

Что лучше: строить дом или купить готовый?

Заманчиво, просто начать с нуля — построить собственный дом, где сможете осуществить давние мечты. Но это может оказаться непростым, порой невыгодным решением. Ниже приведены несколько факторов, прежде чем решить, является ли строительство дома лучшим вариантом для вас, чем покупка?

Плюсы и минусы строительства дома

Строительство дома иногда может оказаться неким «приключением». Любое приключение даёт возможность испытать определённую долю взлетов, падений на протяжении всего процесса стройки. Ниже приведены несколько плюсов и минусов строительства дома.

Плюсы строительства дома

Самым большим преимуществом построить дом является факт, когда можете получить именно то, что хотите, если оно вписывается в ваш ценовой диапазон. Поскольку строите дом с нуля, можете сами спроектировать дом от создания макета, выбора пола, выбора цветов до настройки функций, соответствующих вашим потребностям. Например, сделать дверные проемы шириной 1,5 метра; если используете инвалидную коляску — установить душ для неё. Вообщем, ваши фантазии ограничены собственно, бюджетом. Другие преимущества построить дом самому:

  • Новые дома обычно строятся согласно действующим строительным нормам, являющимися более энергоэффективными, имеющими обновленные функции;
  • Именно первый владелец построенного дома имеет шансы приложить руку к его созданию;
  • Нет необходимости ближайшее время беспокоиться о ремонте, замене жилья, потому что всё новое;
  • Нет конкуренции среди других покупателей жилья;
  • Новый дом разумный хозяин вряд ли построит из токсичных материалов, например, асбест или свинцовая краска;

Минусы строительства дома

Поскольку дом строиться с нуля, настраиваются определённые функции, переезд туда способен занять гораздо больше времени, чем при покупке существующего дома. Обычно, стройка дома от начала до конца занимает около года. Однако процесс строительства может занять больше времени, если строители столкнутся с плохой погодой, стихийным бедствием или человеческой ошибкой. С другой стороны, среднее время закрытия покупки дома составляет примерно месяц. Помимо необходимости ожидания переезда в новую постройку (возможно, потребуется место для проживания всего этого времени), есть несколько других недостатков, сопутствующих строительству дома, которые следует учитывать:

  • Возможны непредвиденные расходы, повышение цен строительных материалов;
  • Наличие нескольких проектов, затрудняющих выбор принятия одного решения, планируя участок, создавая план этажа, выбирая материалы, отделку, цвета;
  • Придётся создавать новый ландшафт, возможно влекущий неприятные, порой дополнительные затраты;
  • Хотя и нет необходимости иметь дело с продавцом жилья, у вас может не оказаться возможности договориться о более низкой цене.

Плюсы и минусы покупки дома

Когда дело доходит до взвешивания плюсов и минусов покупки дома, это часто сводится к тому, готов ли человек идти на компромисс, а также может ли он позволить себе расходы после покупки, которые могут возрасти. Вот несколько вещей для рассмотрения.

Плюсы покупки дома

Как бы ни было увлекательно, строить дом может оказаться тяжёлым испытанием. Конечно, при этом, получите возможность индивидуально построить своё жилое пространство, но это также означает, что вы возьмёте на себя несколько обязанностей, стрессовых ситуаций, сопутствующих строительству. Человек, покупающий дом, избегает проблем, связанных с покупкой земли, взаимоотношениями со строителями, принятием всех проектных решений, соблюдая рамки бюджета. Если человек не организован или у него отсутствует желание выбирать плитку, напольное покрытие, то покупка дома может стать главным преимуществом, средством для снятия подобного стресса. Вот несколько дополнительных преимуществ:

  • Ощутить радость поселиться раньше, поскольку купить дом требуется меньше времени, чем его построить;
  • Нет нужды выращивать газон либо ждать, пока деревья вырастут, поскольку в вашем доме, скорее всего, уже есть ландшафтный дизайн;
  • Можно договориться о более низкой цене продажи;
  • Появляется возможность делать различные обновления, своего рода, апгрейды, при наличии у вас времени и денег.

Минусы покупки дома

Постройка собственного дома может создавать определённый стресс, прежде чем у человека будет всё, что он хочет. При покупке дома, скорее всего, про список пожеланий придётся забыть до лучших времён, возможно, придётся многие вещи решать компромиссом. Отсутствие получить именно то, что хотите, является одним из самых больших недостатков покупки дома. Вот несколько других:

  • Старые приборы, трубы, электрические системы могут потребовать дополнительного обслуживания, ремонта, часто замены;
  • Возможность испытывать угрызения совести покупателя, если соглашаетесь либо каким-то образом компрометируете слишком много вещей;
  • Вероятность конкуренции на рынке жилья, особенно если ищете востребованный район при покупке дома;
  • Поскольку система отопления, кондиционирования устарела, она может работать менее эффективно, что приведёт к увеличению затрат электроэнергии ежегодно;
  • Получение разрешения на покупку дома.

Дешевле купить или построить дом?

Согласно статистике, покупка дома обычно обходится дешевле, чем строить дом с нуля. Будет ли дешевле строить дом — зависит от ряда факторов. Затраты на постройку дома будут зависеть от того, какой тип здания выберете, его местоположения, наворотов, а также размера дома.

Есть три основных типа домов: сборный, модульный и построенный дом. Изготовленный дом собирается на заводе, позже транспортируется к месту дислокации цельным объектом. Затем он помещается поверх рамы, которую можно взять и перенести в другое место. Модульный дом также собирается заводом-изготовителем, транспортируется несколькими частями, затем собирается на участке. Модульный дом, отличаясь от сборного, имеет постоянную основу; после установки перемещать его — проблема. Дом, построенный на участке земли, также называется основательно построенным домом. Из этих трёх типов сборок, как правило, сборный дом является наименее дорогим. Строящиеся дома обычно считаются самыми дорогими типами постройки.

Какой бы тип дома вы ни выбрали, нужно купить землю, чтобы потом построить дом; понести расходы, подготавливающие землю к стройке. Такая подготовка включает очистку деревьев, подключение к водопроводной, канализационной системам, укладка фундамента. Также расходы включают внутреннюю, внешнюю отделку дома. Учтите: чем больше строите дом, тем дороже он выйдет.

Что выгодней строить дом или купить готовый
Cтроить загородный дом на заказ или купить готовый — что выгодней? Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома по своему заказу — сложный и длительный процесс. Узнайте плюсы и минусы обоих решений, чтобы сделать правильный выбор.

Другие затраты

Необходимо учитывать дополнительные расходы, возникающие при покупке дома, например, установка подъездной дороги, гаража, благоустройство территории, покупка новой техники, подключение коммунальных услуг — воды, электричества, вывоз мусора.

Ещё один расход, который стоит учитывать — это временное жилье, которое вероятно понадобиться во время строительства вашего дома, так сказать, времянка. Да и строителям где-то надо обитать. Если не можете въехать сразу же, возможно, придётся арендовать. Это зависит, где арендуете, особенно когда есть непредвиденные задержки.

Стоит ли строить дом или купить готовый?

Имеете желание купить или построить новый дом, это ещё не значит, что уже готовы; Прежде всего, нужно убедиться в вашем устойчивом финансовом положении. Некоторые признаки способности купить либо построить дом — это когда сэкономили значительную сумму денег, имеете стабильную работу, стабильный доход, чрезвычайный фонд, а также опыт проживания в доме более 5 лет. Как только подтвердите готовность купить или построить, только тогда захочется выбрать, что делать.

Вопросы к себе

Принимая решение строить дом либо его купить, задайте себе следующие вопросы:

  • Как долго я могу ждать, чтобы переехать?
  • Хорошо ли я принимаю решения? Смогу ли самостоятельно выбирать план этажа, цвета, шкафы, полы и многое другое? Или я буду чувствовать себя разбитым этими дополнительными обязанностями?
  • Хочу ли, чтобы всё имущество моего дома было совершенно новым?
  • Хочу ли всё, среди моего списка пожеланий либо готов пойти на компромисс?
  • Могу ли позаботиться о новом ландшафте и готов ли ждать роста травы, деревьев?
  • Способен ли мой бюджет потянуть ремонт либо замену, если куплю старый дом?
  • Согласен ли с тем, что кто-то жил там до меня?
  • Сколько могу себе позволить?

Посчитав все расходы, связанные со стройкой дома, ответьте — мне будет дешевле построить дом или купить его, соблюдая рамки бюджета?

Как только решите, будете ли покупать дом либо строить его, придётся выяснить, каким образом собираетесь платить за него. Знать собственные возможности — это одно, а финансировать свои усилия — другое. К счастью, есть несколько вариантов.

Стоит ли платить за ранее существовавший дом?

Если нет достаточно денег купить дом сразу, можно получить ипотечный кредит. Ипотека — это деньги, взятые у банка, финансового учреждения, для покупки дома. Когда берёте ипотечный кредит, кредитор платит за дом сразу после оплаты первоначального взноса. Затем возвращаете эти деньги через ежемесячные платежи, включая проценты за согласованный период времени.

Ипотечная квалификация зависит, какой кредит получите. Однако существуют некоторые основные требования. Во-первых, скорее всего, придётся заплатить какой-то первый взнос. Во-вторых, нужно соответствовать определённому соотношению долга к доходу, а также минимальному кредитному баллу. Также нужно подтвердить наличие стабильного дохода.

Платить за новую сборку?

Отсутствие возможности получить ипотечный кредит на дом, которого ещё нет. Вместо этого, можете оплатить новое строительство с помощью нового строительного кредита. Это краткосрочный кредит, дающий деньги на разных этапах строительного процесса. Такой кредит может помочь покрыть расходы, связанные со стройкой нового дома, включая разрешения, подрядные работы, возведение каркаса, фундамента, внутренние отделочные работы, другие строительные материалы.

Подобные кредиты длятся около 1 года, обычно имеют более высокие ставки, чем обычная ипотека, также будут иметь различные квалификационные требования. У вас потребуют предоставить график строительства, запланированный бюджет, планы строительства. Возможно потребуется хороший кредитный рейтинг, низкое соотношение долга к доходу, надёжный доход, значительный первоначальный взнос.

Как только дом построен, можно рефинансировать новый кредит в постоянную ипотеку. Наряду с типичной квалификацией ипотеки, у ипотечного кредитора могут появиться несколько дополнительных требований. Например, ваша собственность может быть завершена при закрытии всей сделки, потребуется предоставить окончательный сертификат о завершении, фотографию завершенной собственности. Потребуется пройти оценку, окончательную проверку перед завершением всей сделки.

Независимо, каким способом решите приобрести дом, переезд, владение домом — это большой шаг, требующий вдумчивого рассмотрения. Будь-то новый дом либо старый, сможете сделать его самостоятельно. Это может остаться одним из лучших воспоминаний. Удачи!

Строить дом самому или купить готовый? Отвечает архитектор