Опасности при покупке квартиры на вторичном рынке

0
536
riski-pri-pokupke-nedvizhimosti-obman-pri-pokupke-nedvizhimosti

Вообще, страх — вполне нормальное явление. Если страшно, значит человек будет более внимателен к происходящему. Опасения вызваны незнанием того, что происходит, как это делается. Раньше люди боялись солнечного затмения, потому что не понимали природу этого явления; сейчас с любопытством, интересом наблюдают природное явление без всякой опасности. Если говорить о недвижимости, ситуация та же, любые страхи возникают из-за непонимания происходящего процесса покупки недвижимости, особенно вторичного рынка, проверки документов, откуда эти документы берутся. В итоге складывается впечатление: всё очень плохо, страшно, можно потратить деньги, не получив ничего.

ПОЧЕМУ СТРАШНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

При покупке новостройки, действительно, никаких гарантий нет. Можете заплатить деньги, а объект, в лучшем случае, останется в процессе строительства. Когда он будет построен — совершенно неизвестно; нет никакой возможности повлиять и проверить данный процесс. Подходящий случай осознать, что может случиться неприятная вещь.

Если речь о недвижимости на вторичном рынке, её будет проверять специалист, который развеет ваши опасения. При наличии несовершенства наших некоторых законов, они у нас есть. Вопрос, чтобы грамотно к ним подойти, правильно оценивать, толковать, делать соответствующие выводы.

Когда проверку квартиры делает специалист, он основывается определёнными требованиями закона. Они разнообразны: касаются права наследования, других нюансов. По этим основным моментам и делается проверка. Специалист знает куда обращать внимание, куда смотреть, если что-то не складывается, знает какие документы можно запросить, какие пункты договора прописать, чтобы избежать всех опасностей покупки квартиры на вторичном рынке последующему покупателю.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Имеющееся отличие от новостроек — это нюанс материальный. Квартира вторичного рынка есть, имеются документы, история. Здесь всё предельно ясно, понятно. Бывают случаи, когда квартира совершенно не подходит для покупки. Такая ситуация по документам проявляется историей квартиры, правами собственности, отсутствием проблем либо наличием каких-то сомнений.

Вывод: с такой квартирой лучше не связываться, тем более, покупать; об этом вам скажет специалист. В остальном, ничего страшного нет, всё можно проверить, всё можно пощупать.

Отдельно скажем о мифах

Мифы создаются непосредственно потенциальными покупателями квартир, либо риэлторами, у которых отсутствуют определённые знания, пытающимися создать для себя наиболее лёгкую, благоприятную ситуацию, при этом, заработать денег. Речь о табу, которые почему-то накладываются.

Например, говорят: нельзя покупать квартиру вторичного рынка, где прописаны дети или инвалиды; либо собственниками являются дети или инвалиды. Это, конечно, маразм. По закону люди, вне зависимости от возраста и здоровья, являются полноценными гражданами, имеют все права, как остальные. Обладают правом распоряжаться своим имуществом, но есть определённые нюансы, прописанные законодательством, которые необходимо соблюдать. Это касается несовершеннолетних детей, людей с ограниченными возможностями.

Неудивительно, когда продаёт квартиру глухонемой, многие отказываются от покупки. Люди боятся связываться, ощущая какую-то «мифическую» опасность, хотя человек дееспособен. Вопрос другой: у многих советчиков, предлагающих купить только идеальный вариант вторичного рынка, отсутствует понимание, что у каждого есть свои определённые требования, критерии приобретаемой квартиры.

Если ограничить круг поиска только исключительно такими вариантами, где один собственник, приватизация свыше 20-ти лет, замучаетесь искать себе квартиру, наблюдая очередное падение либо повышение цен на недвижимость. Используя такой подход, можно остаться у разбитого корыта. Необходимо реально подходить к ситуации, реально её оценивать, учитывая некоторые нюансы.

Обратите внимание!! Все страхи, опасения связаны с реальными примерами из жизни, из того, что узнаёте через интернет, СМИ, телевидение.

Что нужно знать при покупке квартиры вторички

Если сравнить, что описано здесь, проанализировать что пишут СМИ, показывают по телевидению, можно увидеть простую вещь: покупатели изначально неправильно подошли к покупке квартиры, пытаясь провернуть её самостоятельно, при отсутствии достаточных знаний, либо наняли «специалистов», которые намеренно обдурили. Но, обратите внимание: сколько высвечивается опасности при разборе различных случаев мошенничества с недвижимостью, особенно это касается покупки квартир вторичного рынка той же Москвы, где проходят десятки тысяч сделок за месяц, однако официальных негативных историй слышите — единицы.

Если возникнет ситуация, приведшая к расторжению сделки, можно всегда объяснить, почему это произошло. Подобное объяснение возможно лежит среди действий, связанных с покупкой квартиры, т.е. связанных с проверкой и анализом ситуации, соответственно, неправильных выводах, возможно ошибках, сделанных по незнанию, либо вмешались мошенники.

Порой бывают такие ситуации, когда очень сложно убедить покупателя, показав его неправильный подход; когда голова забита неверной информацией, человек считает её априори верной, и попробуй его переубеди!? Иногда доходит до того, что берёшь его за руку, идёшь к адвокату, хорошему юристу, вместе сидите, объясняете ему, показывая гражданский кодекс, законодательство, судебную практику. Рядом сидит адвокат, берущий весьма немаленькие деньги за свои услуги, и переубеждающий покупателя квартиры, что иногда очень удивительно.

Резюме

Если покупатель — человек разумный, готовый слушать мнение именно специалистов, покупка квартиры для него пройдёт без проблем, и каждый останется при своём. Если покупатель гонится за дешевизной, во всём хочет сэкономить, даже покупая квартиру на вторичном рынке, считает себя умнее остальных, готовый сэкономить на специалисте — у него наверняка получиться купить по дешёвке. Тогда стоит опасаться, т.к. есть большая вероятность познать неприятную, а иногда ситуацию, способную создать определённую опасность сделки.

Это нюансы и особенности покупки квартир вторичного рынка недвижимости. Новостройки — действительно случай, когда рискуешь всем и вся. Самый главный вопрос — где найти такого специалиста, которому можно довериться.

Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке