Проверка недвижимости перед покупкой

0
117
riski-pri-pokupke-nedvizhimosti-obman-pri-pokupke-nedvizhimosti

Вообще, страх — вполне нормальное явление. Если страшно, значит человек будет более внимателен к происходящему. Страхи вызваны незнанием того, что происходит, как это делается. Раньше люди боялись солнечного затмения, потому что не понимали природу этого явления, сейчас с любопытством, интересом смотрят на природное явление, никто ничего не боится.

Если говорить о недвижимости, ситуация та же, любые страхи возникают из-за непонимания происходящего процесса покупки недвижимости, проверки документов, откуда эти документы берутся. В итоге складывается впечатление: всё очень плохо, страшно, можно потратить деньги, не получив ничего.

Что нужно знать при покупке недвижимости

При покупке новостройки, действительно, никаких гарантий нет. Можете заплатить деньги, объект, в лучшем случае, будет в процессе строительства. Когда он будет построен, совершенно неизвестно, нет никакой возможности проверить, повлиять на данный процесс. Ситуация, когда стоит понимать, что может случиться неприятная вещь.

Если речь о недвижимости на вторичном рынке, её будет проверять специалист, страхи ваши можно развеять. При наличии несовершенства некоторых законов в нашей стране, они есть. Вопрос, чтобы грамотно к ним подойти, грамотно их оценивать, толковать, делать соответствующие выводы.

Когда проверку квартиры делает специалист, он основывается на определённых требованиях закона. Они разнообразны, касаются в том числе права наследования, других моментов. По этим основным моментам и делается проверка. Специалист знает куда обращать внимание, куда смотреть, если что-то складывается не в лучшую сторону, знает какие документы можно запросить, какие пункты в договоре прописать, чтобы последующему покупателю проблем не было вообще.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

В отличие от новостроек — это материальное. Квартира на вторичном рынке есть, имеются документы, история. Здесь всё предельно ясно, понятно. Бывают ситуации, когда квартира совершенно не подходит для покупки. Такая ситуация по документам в истории квартиры, что гарантировать права собственности, ничего с ней не произойдёт, не будет лишения, невозможно.

Вывод: с такой квартирой не стоит связываться, её не нужно покупать, об этом вам скажет специалист. В остальном, ничего страшного нет, всё можно проверить, всё можно пощупать.

Подводные камни при покупке недвижимости

Отдельно скажем о мифах. Мифы создаются непосредственно потенциальными покупателями квартир, либо риэлторами, не имеющих определённых знаний, пытающихся создать для себя наиболее лёгкую, благоприятную ситуацию, при этом заработать денег. Речь о табу, которые почему-то накладываются.

Например, говорят: нельзя покупать квартиру, если в ней прописаны дети, инвалиды, либо собственниками являются дети, инвалиды. На самом деле — это маразм. По закону люди несмотря на возраст, здоровье, они являются полноценными гражданами, имеют все права, как все остальные. Имеют право распоряжаться своим имуществом, но есть определённые нюансы, прописанные законодательством, необходимые соблюдать. это касается несовершеннолетних детей, людей с ограниченными возможностями.

Неудивительно, когда продаёт квартиру глухонемой, многие отказываются от покупки. Люди боятся связываться, хотя человек не лишён дееспособности. Вопрос в другом: многие советчики, предлагающие купить только идеальный вариант, не думают, что у всех есть определённые требования, критерии приобретаемой недвижимости.

Если ограничить круг поиска только исключительно такими вариантами, где один собственник, приватизация свыше 20-ти лет, замучаетесь искать себе квартиру, глядя на очередное падение, повышение цен на недвижимость. Можно остаться у разбитого корыта, необходимо реально подходить к ситуации, реально её оценивать, обращать внимание на некоторые нюансы.

Обратите внимание!! Все страхи, опасения связаны с реальными примерами из жизни, из того, что читаете в интернете, слышите в СМИ, на телевидение.

Риски при покупке недвижимости

Если сравнить, что описано здесь, проанализировать что пишут СМИ, показывают по телевидению, можно увидеть простую вещь: покупатели изначально неправильно подошли к покупке квартиры, делая самостоятельно, не имея достаточно знаний либо наняли «специалистов», которые намеренно обдурили. Но обратите внимание, сколько случаев слышите о мошенничестве в той же Москве, где проходят десятки тысяч сделок за месяц, слышите негативных историй — единицы.

Если будет ситуация, приведшая к расторжению сделки, можно всегда объяснить почему это произошло. Это объяснение будет лежать в действиях, совершённых при покупке недвижимости, т.е. при проверке, анализе ситуации, соответственно, неправильных выводов, сделанных по незнанию, либо мошенники.

Порой бывают такие ситуации, когда очень сложно убедить человека в его неправильном подходе, когда в голове забита информация в корне неверная, человек считает её априори верной, и попробуй его переубеди!? Иногда доходит до того, что берёшь его за руку, идёшь к адвокату, хорошему юристу, вместе сидите, объясняете человеку, показываете гражданский кодекс, законодательство, судебную практику. Рядом сидит адвокат, берущий весьма немаленькие деньги за свои услуги, и переубеждающий человека, что очень иногда удивительно.

Резюме

Если человек разумный, готовый слушать мнение именно специалистов, покупка недвижимости не будет для Вас страшной, и у Вас всё будет хорошо. Если человек гонится за дешевизной, хочет сэкономить на всём, на самой недвижимости, считает ни у кого не получиться, у него получиться купить по дешёвке, готовый сэкономить на специалисте, тогда стоит опасаться, т.к. есть большая вероятность попасть в неприятную ситуацию.

Это вторичный рынок недвижимости. Новостройки — действительно ситуация, когда рискуешь всем и вся. Самый главный вопрос — где найти такого специалиста, которому можно довериться.

Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке